Büro-Nebenkosten in Köln: Was Vermieter umlegen dürfen
Im Gewerbemietrecht darf der Vermieter nahezu alle Betriebskosten auf den Mieter umlegen – auch solche, die im Wohnmietrecht nicht übertragbar wären. Kennen Sie Ihre Rechte.
Was darf umgelegt werden?
Im Gewerbemietrecht gilt Vertragsfreiheit. Vermieter können folgende Kosten umlegen, wenn sie im Vertrag stehen:
- Heizkosten, Warmwasser
- Strom (Allgemeinflächen)
- Wasser, Abwasser
- Grundsteuer
- Gebäudeversicherung
- Hausmeisterkosten
- Reinigung der Allgemeinflächen
- Aufzugswartung
- Verwaltungskosten (im Gewerbemietrecht möglich!)
Was nicht umgelegt werden darf
Instandhaltungskosten für das Gebäude (Dach, Fassade, Fenster) dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden – es sei denn, der Vertrag sieht dies explizit vor (was Sie dann verhandeln sollten).
Typische Nebenkostenhöhe in Köln
Marktüblich: 3–5 €/qm Nebenkosten. Mehr als 5 €/qm sollten Sie hinterfragen und eine Betriebskostenabrechnung aus dem Vorjahr anfordern.
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