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Büromieten Köln · Marktwerte

Büromieten in Köln: Mietpreise nach Stadtteil

Nettokaltmiete ca. 6,50–37,00 €/m² über alle 86 Stadtteile. Stand: Oktober 2026. Marktwerte aus Bezirksprofilen, keine Angebote.

Gesamtspanne
ca. 6,50–37,00
€/m²/Monat (Nettokaltmiete)
Büro-Berater startenZu den Stadtteilen
Günstigster Stadtteil
Hahnwald
bis 10,00 €/m²
Teuerster Stadtteil
Altstadt-Nord
bis 37,00 €/m²
Median Ø-Miete
ca. 11,00
€/m²/Monat
Stadtteile mit Daten
86
von 86 Kölnweit
Ranking

Die 15 teuersten Bürolagen

0510152025303540€/m²Altstadt-NordAltstadt-SüdNeustadt-NordNeustadt-SüdDeutzMarienburgJunkersdorfLindenthalBraunsfeldEhrenfeldKalkKlettenbergOssendorfMülheimBayenthal
Stadtteilvon (€/m²)bis (€/m²)Ø (€/m²)
Altstadt-Nord11,0037,0024,00
Altstadt-Süd11,0035,0023,00
Neustadt-Nord18,0033,5026,00
Neustadt-Süd17,5028,0023,00
Deutz14,5027,0021,00
Marienburg12,0022,0017,00
Junkersdorf13,5022,0018,00
Lindenthal13,5022,0018,00
Braunsfeld10,5021,0016,00
Ehrenfeld10,5021,0016,00
Kalk13,5020,0017,00
Klettenberg13,5019,0016,25
Ossendorf6,5019,0013,00
Mülheim12,5018,5015,50
Bayenthal11,0018,0014,50
Bezirke

Mietniveau nach Stadtbezirk

Übersicht

Alle Kölner Stadtteile

StadtteilBezirkMiete vonMiete bisØ↓
Neustadt-NordInnenstadt18,0033,5026,00
Altstadt-NordInnenstadt11,0037,0024,00
Altstadt-SüdInnenstadt11,0035,0023,00
Neustadt-SüdInnenstadt17,5028,0023,00
DeutzInnenstadt14,5027,0021,00
JunkersdorfLindenthal13,5022,0018,00
LindenthalLindenthal13,5022,0018,00
MarienburgRodenkirchen12,0022,0017,00
KalkKalk13,5020,0017,00
KlettenbergLindenthal13,5019,0016,25
BraunsfeldLindenthal10,5021,0016,00
EhrenfeldEhrenfeld10,5021,0016,00
NeuehrenfeldEhrenfeld13,0018,0015,50
MülheimMülheim12,5018,5015,50
RiehlNippes12,5017,5015,00
BayenthalRodenkirchen11,0018,0014,50
SülzLindenthal11,0018,0014,50
MauenheimNippes12,0017,0014,50
RaderbergRodenkirchen10,5017,5014,00
RodenkirchenRodenkirchen10,0018,0014,00
ZollstockRodenkirchen10,0018,0014,00
Humboldt/GrembergKalk10,0018,0014,00
WiddersdorfLindenthal11,5016,0013,75
NippesNippes10,0017,0013,50
DellbrückMülheim11,0015,5013,25
BickendorfEhrenfeld11,5015,0013,00
OssendorfEhrenfeld6,5019,0013,00
BuchforstMülheim10,0016,0013,00
PorzPorz7,0017,5012,50
RaderthalRodenkirchen9,0014,5012,00
SürthRodenkirchen9,0015,0012,00
WeidenpeschNippes10,0014,0012,00
LiburPorz10,0014,0012,00
LangelPorz10,0014,0012,00
NeubrückKalk10,0014,0012,00
BrückKalk10,0014,0012,00
DünnwaldMülheim10,0014,0012,00
FlittardMülheim10,0014,0012,00
HolweideMülheim9,0014,5012,00
WeißRodenkirchen8,5014,0011,50
VingstKalk9,5013,5011,50
MerheimKalk9,5013,5011,50
RondorfRodenkirchen8,5013,5011,00
MüngersdorfLindenthal9,0013,0011,00
BilderstöckchenNippes9,0013,0011,00
NiehlNippes9,0013,0011,00
LövenichLindenthal9,0012,0010,50
WeidenLindenthal9,0012,0010,50
LongerichNippes9,0012,0010,50
HöhenbergKalk9,0012,0010,50
OstheimKalk9,0012,0010,50
BuchheimMülheim9,0012,0010,50
HöhenhausMülheim9,0012,0010,50
EnsenPorz8,5012,0010,25
EilPorz8,5012,0010,25
ElsdorfPorz8,5012,0010,25
LindPorz8,5012,0010,25
FinkenbergPorz8,5012,0010,25
GodorfRodenkirchen7,5012,5010,00
PeschChorweiler7,0012,5010,00
PollPorz8,0012,0010,00
WesthovenPorz8,0012,0010,00
GrengelPorz8,0012,0010,00
WahnPorz8,0012,0010,00
Rath/HeumarKalk8,0012,0010,00
Bocklemünd/MengenichEhrenfeld7,5012,009,50
VogelsangEhrenfeld7,5012,009,50
ChorweilerChorweiler6,7512,009,50
HeimersdorfChorweiler7,0012,009,50
SeebergChorweiler7,0012,009,50
Esch/AuweilerChorweiler7,0012,009,50
UrbachPorz8,0011,009,50
WahnheidePorz8,0011,009,50
ZündorfPorz8,0011,009,50
StammheimMülheim8,0011,009,50
WorringenChorweiler6,7511,509,00
Volkhoven/WeilerChorweiler6,7511,009,00
LindweilerChorweiler6,7511,009,00
BlumenbergChorweiler6,7511,009,00
MerkenichChorweiler6,7511,509,00
GremberghovenPorz7,0011,009,00
HahnwaldRodenkirchen7,0010,008,50
ImmendorfRodenkirchen6,5010,508,50
MeschenichRodenkirchen6,5010,508,50
FühlingenChorweiler6,7510,508,50
Roggendorf/ThenhovenChorweiler6,7510,508,50

86 Stadtteile angezeigt. Werte als Nettokaltmiete €/m²/Monat. Quelle: Angermann NRW Research, Marktbericht Bürovermietung Köln, 1. Halbjahr 2026.

Mietwerte: Nettokaltmiete, Stand Oktober 2026. Quelle: Angermann NRW Research, Marktbericht Bürovermietung Köln, 1. Halbjahr 2026.

Nutzung und Zitat: Die Mietwerte dürfen mit Quellenangabe „Angermann NRW Research / buero-berater.de“ und Link auf diese Seite zitiert und weiterverwendet werden. Es handelt sich um Marktrichtwerte, nicht um Angebote.

Hintergrund

So lesen Sie die Zahlen

Nettokaltmiete vs. Nebenkosten

Die angegebenen Werte sind Nettokaltmieten. Nebenkosten (Betriebskosten) kommen hinzu und können 2–5 €/m² zusätzlich ausmachen. Details zu umlagefähigen Kosten lesen Sie im Ratgeber Büro-Nebenkosten in Köln.

Ausbau und Incentives

Ein Mietpreis allein sagt noch nichts über den Ausbaustandard. Vermieter bieten oft Ausbau-Beihilfen oder mietfreie Monate an, die den effektiven Preis senken. Mehr zur Verhandlung von Ausstattung und Standard im Ratgeber Büroausstattung: Pflicht und Standard.

Laufzeit und Mietentwicklung

Längere Mietverträge führen oft zu günstigeren Quadratmeterpreisen. Index- und Staffelmieten bestimmen, wie sich der Preis über die Laufzeit entwickelt. Vergleichen Sie dazu Indexmiete vs. Staffelmiete und Kündigungsfristen für Büros.

Warum Spannen?

Jeder Stadtteil hat eine Preisspanne, weil Lage, Gebäudequalität, Ausbaustandard und Verhandlungsspielraum variieren. Der Durchschnittswert ist ein Anhaltspunkt, kein festes Angebot. Einen vollständigen Überblick gibt der Ratgeber Mietpreise Büroflächen Köln.

FAQ

Häufige Fragen

Was kostet ein Büro in Köln pro m²?

Über alle 86 Kölner Stadtteile liegt die Spanne der Nettokaltmiete bei ca. 6,50–37,00 €/m². Der Median der Stadtteil-Durchschnitte liegt bei ca. 11,00 €/m². Die tatsächliche Miete hängt von Lage, Ausbaustandard und Laufzeit ab. Stand: Oktober 2026.

Welcher Kölner Stadtteil ist am günstigsten, welcher am teuersten?

Die günstigsten Büroflächen finden sich in Stadtteilen mit geringerem Mietniveau (niedrigster oberer Wert: Hahnwald mit bis zu 10,00 €/m²). Die teuersten Lagen liegen in der Innenstadt (höchster oberer Wert: Altstadt-Nord mit bis zu 37,00 €/m²). Die Werte sind Marktrichtwerte, keine Angebote.

Wie oft werden die Mietwerte aktualisiert?

Die Mietwerte werden halbjährlich im Rahmen des Kölner Marktberichts von Angermann NRW Research aktualisiert. Aktueller Datenstand: Oktober 2026. Quelle: Angermann NRW Research, Marktbericht Bürovermietung Köln, 1. Halbjahr 2026.

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