Alle Kölner Stadtteile im Überblick
86 Kölner Stadtteile mit detaillierten Informationen zu Mietpreisen, ÖPNV-Anbindung, Parkplätzen und Eignung für verschiedene Branchen. Finden Sie den perfekten Standort für Ihr Unternehmen.
Marktdaten Köln · Oktober 2026
Die Spannen je Stadtteil unten sind Marktrichtwerte des Büro-Beraters; die Kennzahlen oben stammen aus dem Angermann-NRW-Marktbericht.
Quelle: Angermann NRW Research, Marktbericht Bürovermietung Köln, 1. Halbjahr 2026.
Mietwerte: Nettokaltmiete, Stand Oktober 2026. Quelle: Angermann NRW Research, Marktbericht Bürovermietung Köln, 1. Halbjahr 2026.
Innenstadt
5 Stadtteile · Mietspanne ca. 11,00–37,00 €/m²
Altstadt-Nord
Altstadt-Nord zählt zu den zentralsten Bürolagen Kölns mit hoher Sichtbarkeit, kurzen Wegen und sehr guter Erreichbarkeit. Das Büroangebot umfasst repräsentativ…
Altstadt-Süd
Altstadt-Süd bietet ein vielseitiges Büroangebot zwischen City, Südstadt und Rheinauhafen. Die Flächen reichen von klassischen Bestandsbüros bis zu modernen Ein…
Neustadt-Nord
Neustadt-Nord ist ein urbaner Bürostandort mit Medien-, Kreativ-, Beratungs- und Dienstleistungsbezug. Das Angebot reicht von repräsentativen Ringlagen bis zu m…
Neustadt-Süd
Neustadt-Süd verfügt über ein innenstadtnahes Büroangebot mit vielen kleineren bis mittelgroßen Flächen in Bestandsgebäuden und entlang der Ringe. Große Neubauf…
Deutz
Deutz zählt zu den stärksten Bürostandorten Kölns mit modernen Bürohäusern, größeren zusammenhängenden Flächen und repräsentativen Unternehmensstandorten. Präge…
Rodenkirchen
13 Stadtteile · Mietspanne ca. 6,50–22,00 €/m²
Bayenthal
Bayenthal bietet ein begrenztes, gut angebundenes Büroangebot in innenstadtnaher Lage. Büroflächen finden sich vor allem in Bestandsobjekten, Praxis- und Beratu…
Godorf
Godorf ist kein klassischer Bürostandort, besitzt aber durch Industrie, Hafen und Energieinfrastruktur eine klare gewerbenahe Prägung. Büroflächen entstehen vor…
Hahnwald
Hahnwald ist vor allem eine exklusive Wohn- und Villenlage und kein klassischer Bürostandort. Büroflächen sind sehr selten und meist in kleineren, repräsentativ…
Immendorf
Immendorf hat für den Kölner Büromarkt nur eine geringe Bedeutung. Büroflächen sind kaum sichtbar und entstehen vor allem im Zusammenhang mit lokalen Betrieben,…
Marienburg
Marienburg ist eine hochwertige, repräsentative Lage mit begrenztem Büroangebot. Büroflächen befinden sich überwiegend in Villen, Bestandsobjekten oder kleinere…
Meschenich
Meschenich ist kein klassischer Bürostandort und verfügt nur über ein sehr geringes Büroflächenangebot. Vorhandene Flächen sind meist einfach, lokal ausgerichte…
Raderberg
Raderberg bietet ein begrenztes, aber gut angebundenes Büroangebot in innenstadtnaher Südlage. Büroflächen befinden sich vor allem in Bestandsobjekten, kleinere…
Raderthal
Raderthal verfügt nur über ein sehr begrenztes Büroangebot. Büroflächen finden sich überwiegend in kleineren Bestandsobjekten, Praxisflächen oder lokalen Dienst…
Rodenkirchen
Rodenkirchen ist der stärkste Büro- und Dienstleistungsstandort im Stadtbezirk. Büroflächen finden sich im Zentrum, entlang wichtiger Verkehrsachsen und im Gewe…
Rondorf
Rondorf bietet ein kleines, praktisch ausgerichtetes Büroangebot in dezentraler Lage. Büroflächen entstehen vor allem in kleineren Bestandsobjekten, lokalen Ges…
Sürth
Sürth ist eine gewachsene Rheinlage mit einem begrenzten, eher kleinteiligen Büroangebot. Büroflächen finden sich vor allem in Bestandsgebäuden, Praxisobjekten…
Weiß
Weiß ist eine ruhige, überwiegend wohnorientierte Rheinlage mit sehr begrenztem Büroangebot. Büroflächen sind selten und meist in kleinere Bestandsobjekte, Prax…
Zollstock
Zollstock ist ein gut angebundener Büro- und Verwaltungsstandort im Kölner Süden. Das Büroangebot reicht von größeren Verwaltungsflächen bis zu kleineren Büroei…
Lindenthal
9 Stadtteile · Mietspanne ca. 9,00–22,00 €/m²
Braunsfeld
Braunsfeld ist ein etablierter Büro- und Gewerbestandort im Kölner Westen. Das Büroangebot umfasst funktionale Bestandsflächen, moderne Einheiten und größere Bü…
Junkersdorf
Junkersdorf ist vor allem durch das Gewerbegebiet Marsdorf ein relevanter Büro- und Unternehmensstandort. Das Büroangebot ist stärker auto- und gewerbeorientier…
Klettenberg
Klettenberg verfügt über ein überschaubares Büroangebot in innenstadtnaher Lage. Büroflächen finden sich vor allem in Bestandsgebäuden, Praxis- und Beratungsflä…
Lindenthal
Lindenthal bietet ein hochwertiges, aber begrenztes Büroangebot in gefragter westlicher Stadtlage. Die Büroflächen sind überwiegend kleiner bis mittelgroß und h…
Lövenich
Lövenich verfügt über ein begrenztes, aber spürbares Büroangebot im westlichen Stadtgebiet. Die Flächen sind häufig modern, gut erreichbar und auf Nutzer ausger…
Müngersdorf
Müngersdorf ist ein starker Büro- und institutioneller Standort im Kölner Westen. Das Büroangebot reicht von modernen Büroflächen im Umfeld von Aachener Straße…
Sülz
Sülz bietet ein urbanes, aber begrenztes Büroangebot mit vielen Bestandsflächen, Praxisflächen und kleineren Büroeinheiten. Größere zusammenhängende Büroflächen…
Weiden
Weiden verfügt über ein begrenztes Büroangebot mit Schwerpunkt auf gut erreichbaren Flächen im westlichen Stadtgebiet. Büroflächen finden sich vor allem entlang…
Widdersdorf
Widdersdorf verfügt nur über ein sehr begrenztes Büroangebot. Die vorhandenen Flächen sind meist praktisch ausgerichtet und stehen im Zusammenhang mit lokalen B…
Ehrenfeld
6 Stadtteile · Mietspanne ca. 6,50–21,00 €/m²
Ehrenfeld
Ehrenfeld ist einer der lebendigeren Bürostandorte außerhalb der Innenstadt. Büroflächen reichen von kreativen Altbau- und Loftflächen bis zu modernen Einheiten…
Bickendorf
Bickendorf ist keine klassische Büroadresse, funktioniert aber als bodenständige Ergänzungslage zwischen Ehrenfeld und Ossendorf. Büroflächen sind meist kleinte…
Bocklemünd/Mengenich
Bocklemünd/Mengenich ist eine gut erreichbare Randlage im Kölner Westen mit vereinzeltem Büroflächenangebot. Die Flächen sind meist praktisch ausgerichtet und p…
Ossendorf
Ossendorf zählt zu den stärkeren Büro- und Gewerbelagen im Kölner Nordwesten. Das Büroangebot ist meist praktisch, gewerbenah und stärker auf unternehmensbezoge…
Vogelsang
Vogelsang ist eine ruhige Nebenlage im Kölner Westen mit begrenztem Büroflächenangebot. Die vorhandenen Flächen sind meist einfach, praktisch und auf Nutzer aus…
Neuehrenfeld
Neuehrenfeld verfügt über ein überschaubares Büroangebot in ruhiger, aber dennoch innenstadtnaher Lage. Die Büroflächen sind überwiegend kleiner bis mittelgroß…
Nippes
7 Stadtteile · Mietspanne ca. 9,00–17,50 €/m²
Nippes
Nippes verfügt über ein überschaubares Büroangebot in sehr gut angebundener Stadtlage. Büroflächen befinden sich vor allem in Bestandsgebäuden, kleineren Büroei…
Bilderstöckchen
Bilderstöckchen ist eine funktionale Bürolage im Kölner Norden mit begrenztem, aber sichtbarem Büroflächenangebot. Die Flächen sind meist praktisch ausgerichtet…
Longerich
Longerich verfügt über ein begrenztes Büroangebot mit Schwerpunkt auf funktionalen Flächen im nördlichen Stadtgebiet. Büroflächen treten vor allem im Umfeld von…
Mauenheim
Mauenheim spielt im Kölner Büromarkt nur eine sehr kleine Rolle. Büroflächen sind selten und meist in bestehende kleinere Gebäude oder lokale Nutzungen eingebun…
Niehl
Niehl ist ein funktionaler Bürostandort im Kölner Norden mit klarem Schwerpunkt auf gewerbenahe Büro- und Verwaltungsflächen. Besonders geeignet ist der Stadtte…
Riehl
Riehl verfügt über ein begrenztes, aber gut angebundenes Büroangebot in innenstadtnaher Rheinlage. Büroflächen sind meist in Bestandsobjekten, kleineren Büroein…
Weidenpesch
Weidenpesch bietet ein begrenztes Büroflächenangebot in gut angebundener Lage entlang der nördlichen Stadtachse. Büroflächen sind meist praktisch ausgerichtet u…
Chorweiler
12 Stadtteile · Mietspanne ca. 6,75–12,50 €/m²
Chorweiler
Chorweiler ist in erster Linie als Wohnstandort bekannt und weniger als klassische Bürolage. Für Büromieter, die keine repräsentative Innenstadtadresse benötige…
Worringen
Worringen ist ein peripherer Bürostandort mit starkem Bezug zu Industrie, Chemie und Gewerbe. Büroflächen spielen hier nur eine untergeordnete Rolle und kommen…
Volkhoven/Weiler
Volkhoven/Weiler ist kein klassischer Bürostandort. Büroflächen sind hier nur sehr vereinzelt vorhanden und eignen sich vor allem für kleinere Büromieter mit lo…
Heimersdorf
Heimersdorf ist kein klassischer Bürostandort. Büroflächen sind nur sehr vereinzelt vorhanden, meist kleinteilig und eher für lokale Nutzungen geeignet. Für grö…
Lindweiler
Lindweiler ist kein klassischer Bürostandort. Büroflächen sind nur sehr vereinzelt vorhanden, meist kleinteilig und funktional. Für größere oder repräsentative…
Blumenberg
Blumenberg ist für den Kölner Büromarkt nur sehr eingeschränkt relevant. Büroflächen sind kaum vorhanden und richten sich, wenn überhaupt, an sehr lokale Nutzer…
Fühlingen
Fühlingen ist deutlich stärker dörflich und wohnnah geprägt als büroorientiert. Ein nennenswertes Büroflächenangebot gibt es hier nicht; mögliche Büronutzungen…
Merkenich
Merkenich ist kein klassischer Bürostandort, sondern ein randstädtischer Standort mit Nähe zu Industrie, Hafen- und Gewerbestrukturen. Büroflächen sind nur vere…
Roggendorf/Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven spielt auf dem Kölner Büromarkt nur eine Nebenrolle. Büroflächen sind selten und meist kleinteilig, können aber für lokale Betriebe, Handwe…
Pesch
Pesch ist kein klassischer Bürostandort, wirkt aber etwas zugänglicher als viele nördliche Randlagen. Büroflächen treten hier eher kleinteilig und wohnortnah au…
Seeberg
Seeberg ist büroseitig vor allem als ruhiger Ergänzungsstandort im Umfeld von Chorweiler einzuordnen. Ein breiter Büromarkt besteht hier nicht; mögliche Flächen…
Esch/Auweiler
Esch/Auweiler ist eine kleinteilige Ergänzungslage für Büromieter im Kölner Norden. Büroflächen entstehen hier meist als kleine Einheiten in gemischten Objekten…
Porz
16 Stadtteile · Mietspanne ca. 7,00–17,50 €/m²
Porz
Porz ist einer der wichtigeren Büro- und Verwaltungsstandorte im rechtsrheinischen Süden. Das Büroangebot reicht von Bestandsflächen im Zentrum bis zu funktiona…
Poll
Poll ist ein gut erreichbarer Büro- und Gewerbestandort mit Nähe zur Innenstadt und zum rechtsrheinischen Wirtschaftsraum. Das Büroangebot ist vor allem durch f…
Westhoven
Westhoven verfügt über ein begrenztes Büroangebot in ruhiger Rheinlage. Büroflächen sind eher funktional und treten meist im Zusammenhang mit lokalen Dienstleis…
Ensen
Ensen ist kein großer Bürostandort, besitzt aber durch das Krankenhaus Porz und das umliegende Gesundheitsumfeld eine erkennbare Büro- und Verwaltungsfunktion.…
Gremberghoven
Gremberghoven ist ein klar gewerbe- und logistikgeprägter Bürostandort. Büroflächen befinden sich häufig in Verbindung mit Lager-, Speditions-, Service- oder Fl…
Eil
Eil verfügt über ein begrenztes, aber praktisch ausgerichtetes Büroangebot im Umfeld von Gewerbe, Flughafen und Verkehrsanbindung. Büroflächen treten vor allem…
Urbach
Urbach bietet ein überschaubares Büroangebot in gut erreichbarer Lage innerhalb von Porz. Die Flächen sind überwiegend praktisch ausgerichtet und befinden sich…
Elsdorf
Elsdorf hat nur ein sehr begrenztes Büroflächenangebot. Büroflächen entstehen hier eher vereinzelt in Verbindung mit lokalen Betrieben oder einfachen Verwaltung…
Grengel
Grengel ist stark durch den Flughafen geprägt und besitzt dadurch eine besondere Büro- und Logistikfunktion im Kölner Süden. Büroflächen stehen häufig im Zusamm…
Wahnheide
Wahnheide besitzt durch DLR, ESA und die Nähe zum Flughafen eine besondere Büro- und Forschungsprägung. Das Büroangebot ist nicht breit, aber punktuell hochwert…
Wahn
Wahn verfügt über ein begrenztes Büroangebot, profitiert aber von S-Bahn-Anbindung, Nähe zum Flughafen und der Lage im südlichen Porzer Raum. Büroflächen sind m…
Lind
Lind ist ein dezentraler Standort mit Nähe zu Flughafen, DLR und südöstlichen Gewerbestrukturen. Büroflächen sind begrenzt vorhanden und meist praktisch auf kle…
Libur
Libur hat für den Kölner Büromarkt nur eine sehr geringe Bedeutung. Büroflächen sind kaum vorhanden und entstehen, wenn überhaupt, im Zusammenhang mit lokalen B…
Zündorf
Zündorf verfügt über ein begrenztes Büroangebot in gewachsener Rheinlage. Büroflächen sind meist kleiner bis mittelgroß und befinden sich häufig in Bestandsobje…
Langel
Langel spielt im Kölner Büromarkt nur eine Nebenrolle. Büroflächen sind sehr selten und meist an lokale Betriebe, kleine Dienstleister oder einfache Verwaltungs…
Finkenberg
Finkenberg hat nur ein sehr geringes Büroflächenangebot. Büroflächen sind kaum sichtbar am Markt und meist auf einfache lokale Nutzungen, Beratung oder kleinere…
Kalk
9 Stadtteile · Mietspanne ca. 8,00–20,00 €/m²
Kalk
Kalk ist einer der stärkeren Bürostandorte im rechtsrheinischen Köln. Das Büroangebot reicht von Bestandsflächen über moderne Einheiten bis zu Flächen in gewerb…
Humboldt/Gremberg
Humboldt/Gremberg ist büroseitig stärker durch einfache, gewerbenahe Flächen geprägt. Das Büroangebot ist nicht breit, aber für Nutzer interessant, die eine rec…
Höhenberg
Höhenberg verfügt über ein eher überschaubares Büroangebot mit Schwerpunkt auf einfachen Bestandsflächen und nutzerorientierten Büroeinheiten. Der Standort ist…
Vingst
Vingst hat für den Kölner Büromarkt nur eine geringe Bedeutung. Büroflächen sind selten und meist auf einfache, lokale Nutzungen ausgerichtet. Der Stadtteil kom…
Ostheim
Ostheim ist kein ausgeprägter Bürostandort. Das Büroangebot ist sehr überschaubar und besteht überwiegend aus einfachen Flächen für lokale oder stadtteilbezogen…
Neubrück
Neubrück spielt im Kölner Büromarkt nur eine Nebenrolle. Büroflächen sind kaum sichtbar am Markt und richten sich überwiegend an lokale Nutzer mit einfachem Bür…
Merheim
Merheim verfügt über ein begrenztes, aber funktionales Büroangebot. Büroflächen stehen häufig im Zusammenhang mit Gesundheits-, Verwaltungs- oder Dienstleistung…
Brück
Brück ist ein ruhiger Bürostandort mit begrenzter Auswahl. Die vorhandenen Büroflächen sind überwiegend praktisch ausgerichtet und passen zu Nutzern, die eine d…
Rath/Heumar
Rath/Heumar ist eine dezentrale Bürolage mit einzelnen funktionalen Flächen. Das Angebot richtet sich vor allem an Nutzer, die eine gut erreichbare Lage im Köln…
Mülheim
9 Stadtteile · Mietspanne ca. 8,00–18,50 €/m²
Mülheim
Mülheim zählt zu den stärkeren rechtsrheinischen Bürostandorten Kölns. Besonders das Schanzenviertel und das Carlswerk prägen den Bürostandort mit modernen Büro…
Buchforst
Buchforst verfügt über ein kleines, eher stadtteilbezogenes Büroangebot. Büroflächen entstehen hier vor allem in Bestandsobjekten oder kleineren Einheiten, weni…
Buchheim
Buchheim ist kein klassischer Bürostandort, bietet aber einzelne Büroflächen in gut angebundener Lage zwischen Mülheim und Holweide. Das Angebot ist eher prakti…
Dellbrück
Dellbrück ist ein gewachsener Stadtteil mit begrenztem, aber durchaus vorhandenem Büro- und Gewerbeangebot. Büroflächen befinden sich vor allem in Bestandsgebäu…
Dünnwald
Dünnwald hat für den Kölner Büromarkt nur eine geringe Bedeutung. Büroflächen sind selten und meist in einfache Bestands- oder Gewerbestrukturen eingebunden. De…
Flittard
Flittard ist kein klassischer Bürostandort und weist nur ein sehr begrenztes Büroflächenangebot auf. Relevanz entsteht vor allem durch die Nähe zu industriellen…
Höhenhaus
Höhenhaus verfügt nur über ein kleines Büroangebot. Die vorhandenen Flächen sind meist einfach, praktisch und auf lokale oder regionale Nutzer ausgerichtet. Grö…
Holweide
Holweide verfügt über ein begrenztes, aber erkennbares Büroangebot. Büroflächen stehen häufig im Zusammenhang mit Gesundheits-, Dienstleistungs- und Verwaltungs…
Stammheim
Stammheim ist büroseitig nur sehr eingeschränkt relevant. Büroflächen sind selten und meist mit lokalen Dienstleistungs-, Verwaltungs- oder technischen Nutzunge…
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