Kündigungsfristen für Büros: Was gilt im Gewerbemietrecht?
Gewerbemietverträge können nicht so einfach gekündigt werden wie Wohnmietverträge. Wer die Fristen und Formvorschriften missachtet, kann Jahre an einem ungewollten Vertrag festsetzen.
Gesetzliche Grundregel: 6 Monate zum Quartalsende
Wenn der Mietvertrag keine abweichende Regelung enthält, gilt für unbefristete Gewerberaummiete eine Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Quartalsende (§ 580a BGB).
Was in den meisten Kölner Büromietverträgen steht
Die meisten Gewerbemietverträge sind befristet auf 3–10 Jahre mit einem Kündigungsrecht zu bestimmten Terminen. Lesen Sie Ihren Vertrag genau: Wo ist das erste Kündigungsdatum? Wie lang ist die Ankündigungsfrist?
Sonderkündigungsrechte
- Bei dauerhafter Unbenutzbarkeit der Fläche (z.B. durch Bauschäden)
- Bei wesentlicher Mietminderung durch Vermieter-verschuldete Mängel
- Einvernehmliche Auflösung durch Aufhebungsvertrag
Formvorschriften
Kündigung immer schriftlich per Einschreiben. Keine E-Mail, kein Fax. Das Datum des Zugangs beim Vermieter zählt.
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